Lučenec

• Polyfunktionelles Jugendstilgebäude direkt im Zentrum der Stadt Lučenec • Immobilien mit insgesamt 1 710 m², bebaute Fläche 797,1 m² • einzigartige Architektur • Nationales Kulturdenkmal


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standort und gebäudebeschreibung

Das polyfunktionelle Gebäude befindet sich im unmittelbaren Zentrum der Stadt Lučenec, in einer Reihenhausbebauung mit Geschäften und Restaurants im Kontakt zum geschäftlich-gesellschaftlichen Zentrum Reduta und direkt erreichbar von der Straße Vajanského ulica, mit möglichen Zugang auch von hinten zur Versorgung mit Fahrzeugen. Das gesamte Objekt ist an alle Versorgungsnetze angeschlossen – Gasleitung, öffentliche Kanalisation, hat einen Blitzableiter, Zentralheizung und Warmwasser mit zentraler Versorgung. Die Immobilie stellt ein separates polyfunktionelles Objekt dar – ein Jugendstilgebäude im vorderen Bereich und Lagerobjekte im hinteren Bereich der Parzelle.


Das polyfunktionelle Objekt ist teilweise unterkellertes 2-geschossiges Gebäude mit möglicher Dachbodennutzung, teilweise saniert und besteht aus:

a) dem Kellergeschoss bebaute Fläche 129,8 m², bestehend aus Keller und Treppe

b) dem Erdgeschoss bebaute Fläche 500,02 m², bestehend aus Verkaufsräumen mit Lagern

c) dem Obergeschoss bebaute Fläche 455,02 m²², bestehend aus drei Wohnungen:
• 4-Zi. Wohnung rechts, Nutzfläche 151,43 m²
• 3-Zi Wohnung rechts, Nutzfläche 122,29 m²
• 2-Zi Wohnung im hinteren Teil, Nutzfläche 57,33 m²
• Flur, Treppe und Terrasse mit Balkon, Nutzfläche 87,44 m²



Der hintere Teil der Objekte im Hofbereich besteht aus einem:

a) 3-geschossigen Objekt bebaute Fläche eines Geschosses 125 m²  - Lager -
und Werkstatträume

b) 1-geschossigen Objekt Werkstatt und Lager, bebaute Fläche 172,08 m².


Warum gerade hier investieren?
• historisches Jugendstilgebäude mit großzügigen Räumen, mit einmaliger Architektur und Atmosphäre
• angesichts des Charakters der Immobilie können die Objektes als polyfunktionelle Räume, Geschäfte, Lager, Luxusbüro- und Wohnräume direkt im Stadtzentrum genutzt werden
• internationale Verkehrsader Bratislava – Košice

GEOGRAFIsche lage

Lučenec liegt mitten im Becken Lučenecká kotlina und ist von allen Städten der südlichen Mittelslowakei gut erreichbar. Die Stadt liegt an der Kreuzung der Hauptverkehrsadern zwischen Bratislava und Košice, Budapest und Warschau, im Süden des größten Landesbezirkes Banská Bystrica und ist auch Grenzstadt zur Republik Ungarn. Dies ist ein Gebiet mit der größten Fläche an Schutzgebieten– Nationalparks in der Slowakei (Niedere Tatra, Große Fatra, Slowakisches Paradies und Muránska planina), Landschaftsschutzgebiete (Poľana, Štiavnické vrchy, Ponitrie).

Der nahe Stausee Ľadovo ist ein beliebtes Ziel für Angler. Sportanhängern bietet die Stadt zahlreiche Möglichkeiten für eine aktive Erholung - das Eisstadion, das städtische Freibad, das Fußballstadion, die Sporthalle auf dem Ausstellungsgelände und die Tennisplätze der Stadt.

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Interaktive Karte:


NUTZBARKEITSANALYSE

Mit Hinsicht auf die unterschiedliche konstruktionelle Ausführung und den unterschiedlichen Charakter der Räume kann das Objekt für polyfunktionelle Räume, Geschäfte, Lager, Luxusbüroräume und Wohnungen im Stadtzentrum genutzt werden.

kopie der katasterkarte

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